Real Estate per Principianti

Real Estate per Principianti è il corso di Francesca Rizzo che segue un'operazione immobiliare dall'inizio alla fine: trovare l'immobile, valutarlo, trattare, ristrutturare, rivendere. È pensato per chi non ha mai comprato casa per investimento e vuole capire come si fa prima di provarci.

Che cosa serve per partire

Competenze tecniche particolari non vengono richieste. Serve però un minimo di capitale, oppure la capacità di procurarselo, perché il percorso ruota su operazioni vere e non su esercizi. Minutaggio, fogli di calcolo e tempo di consultazione non sono dichiarati: conviene chiedere la data di registrazione e il mercato su cui gli esempi sono tarati.

Il programma di Real Estate per Principianti

La prima parte riguarda il mercato libero: come si cercano gli immobili in vendita in una zona, quale metodo usare per mapparli e confrontarli, come riconoscere un prezzo fuori scala rispetto al quartiere. Subito dopo arriva la valutazione onesta dell'immobile, con il conto economico dell'operazione: si mettono in fila costi e ricavi attesi, compresi quelli che di solito sfuggono, per capire in anticipo se l'affare sta in piedi. Il blocco centrale è finanziario: da dove arrivano i capitali, come si costruisce un pool di finanziatori esterni, come si leggono ROI e ROE per misurare l'andamento delle operazioni. Da lì si passa alle strategie operative, tra cui la cessione del preliminare, che consente di chiudere con poco capitale di partenza, e la gestione del cantiere di ristrutturazione, con l'attenzione a contenere i costi e a non bruciare il margine in rivendita. Chiude il quadro la parte fiscale.

A chi serve e a chi no

Va bene a chi non ha mai fatto un'operazione e vuole vedere l'intero svolgimento prima di provarci. Non è un corso per investitori già strutturati: chi gestisce un portafoglio e cerca strumenti avanzati resta insoddisfatto. Da mettere in conto che si parla di immobili reali, con capitali reali: senza disponibilità o accesso al credito il percorso resta teorico.

Quanto costa

Il listino del formatore è di 930 euro. Qui la scheda lo propone a 31 euro, con lo sconto già applicato sul prezzo che si vede, e i materiali si ricevono subito dopo il pagamento. Per restare in tema, il catalogo di Francesca Rizzo e i corsi di Imprenditoria raccolgono altri percorsi.